トランクルーム・貸倉庫の看板
空き区画を埋める5ステップ
これからトランクルームや貸倉庫の看板を考える方へ。 この施設を借りるのは、近所に住んでいて、荷物の置き場に困っている人です。 遠くから探して来る人はほとんどいません。 毎日その前を通っている人に、空きがあると気づいてもらう。看板の仕事はここに集まります。
借りる人の住む範囲から、面を置く道を決める手順/ 道路の面に載せられる文字数の出し方/ 電話番号と二次元コードの、どちらを選ぶかの基準/ 屋外の構造物と、防犯・照明の確認どころ/ 掲出の年数で総額を割り、必要な区画数に直す式/ 問い合わせの入り口を数え、安い順に手を入れる順番
空きが埋まらないのは、気づかれていないから
この業態の相談は、料金の見せ方から始まります。 ところが借りる人の多くは、そこに施設があること自体を知りません。
起きやすいのは、次の四つです。 道路の面に区画の一覧まで載せ、走っている人が何の施設か読めない。 「空きあり」の表示が古いまま残り、問い合わせた人を落胆させる。 区画の番号がなく、見学のたびに人が出向く。 夜は敷地が暗く、仕事帰りに通る人へ届いていない。
どれも、発注の前に決めておけば起きません。 段取りを分け、受け口を絞り、決まりを確かめ、費用を割り、数えて直す。 この五つを順に埋めます。
契約までの段取りを分け、面の受け持ちを決める
契約は現地では終わりません。看板が担うのは、前半の二つです。
荷物を運ぶ施設です。遠方からは選ばれません。囲んだ範囲に通る道を書き出します。
通勤や買い物で毎日通る道が、いちばん効きます。往復の両方から見てください。
区画の番号、入口の扉、通路の行き止まり。見学に来た人が立ち止まる場所です。
照明のない敷地は、夕方から見えなくなります。時間帯を変えて確かめます。
気づき、確かめ、連絡し、見に来る。 借りる人は、この四つの段階を順に進みます。
| 段階 | そのときの問い | 受け持つ面 |
|---|---|---|
| 通りがかりに気づく | 何の施設なのか | 道路から見つける面 |
| 借りられるか確かめる | 空いているのか | 空きの有無を示す面 |
| 連絡する | どこへ問い合わせるのか | 受け口を一つに絞った面 |
| 現地を見に来る | どの区画なのか | 区画の番号と入口の表示 |
最初の二つを一つの面で受け持たせると、どちらも伝わりません。 施設名と空きの有無は、同じ面の中でも大きさを分けます。
走っている人が面を見ていられる時間は、速度で決まります。
25m見えていれば 25 ÷ 8.3 = 約3.0秒
判断に使えるのを2秒、1秒に読めるのを2〜3文字と置く(目安)
2 × 2 = 4 / 2 × 3 = 6 → 4〜6文字
荷物を運ぶ距離が限られるため、借りる人の住む範囲は広がりません。 地図で囲み、その中を通る道から面の位置を選びます。
通りがかりに伝える一言と、連絡の受け口を絞る
受け口が二つあると、どちらも小さくなります。
電話番号は11桁前後あります。 走りながら読み切るには、思ったより時間がかかります。
11 ÷ 3 = 3.66 / 11 ÷ 2 = 5.5 → 約3.7〜5.5秒
時速30kmで25m見えている時間は約3.0秒
→ 走行中の面では読み切れない
| 受け口 | 向く立地 | 気をつけること |
|---|---|---|
| 電話番号を大きく載せる | 停まれる場所がある | 11桁は走行中に読み切れない |
| 二次元コードを載せる | 歩いて通る人が多い | 車からは読み取れない |
| 施設名だけを載せる | 検索で見つけてもらえる | 名前が一般的だと埋もれる |
走っている人が読めるのは4〜6文字です。区画の大きさも料金も、現地の面へ回します。
埋まったのに「空きあり」が残ると、問い合わせた人を落胆させます。札を掛け替える形が扱いやすくなります。
電話と二次元コードを並べると、どちらも中途半端になります。停まれる立地かどうかで選びます。
二次元コードを使うなら、読み取れる大きさと立ち止まれる位置が要ります。 置き方は看板の二次元コードにまとめました。
文字の高さを割り算で出す
読ませたい距離が決まれば、高さは計算で求まります。
40m先(幹線の手前) → 40,000 ÷ 500 = 80mm / ÷ 250 = 160mm → 8〜16cm
25m先(生活道路) → 25,000 ÷ 500 = 50mm / ÷ 250 = 100mm → 5〜10cm
10m先(区画の番号) → 10,000 ÷ 500 = 20mm / ÷ 250 = 40mm → 2〜4cm
この幅は、明るい場所で正面から見た値です。 書体、地の色との明暗差、面の汚れ方で変わります。 照明のない敷地は、大きいほうへ寄せてください。
満室なのに「空きあり」が残っていると、連絡した人を落胆させます。 次の空きが出たとき、その人はもう問い合わせません。 札を掛け替える形にしておけば、月末の見回りで直せます。 面そのものを作り直す必要はありません。
屋外の構造と防犯の決まりを確かめる
置いたものの扱いは、置き方によって変わります。
屋外に箱を並べる形は、この業態でよく見かけます。 置き方や基礎によっては、建築物として扱われる場合があります。
| 屋外の構造物としての扱い | 置き方や基礎によって、建築物として扱われる場合がある。 |
|---|---|
| 屋外広告物としての扱い | 面積と高さの上限。表示できる期間と、更新の時期。 |
| 敷地の外へ出す面 | 道路沿いの他人の土地に出す場合、契約と手続きが加わる。 |
| 防犯に関する掲示 | カメラを設けるなら、作動していることを分かる場所に示す。 |
| 夜間の照明 | 住居が近い地域では、光の量や向きに制限がかかる場合がある。 |
| 土地の貸主との取り決め | 取り付けの方法と、返すときに戻す範囲を先に決める。 |
屋外広告物としての扱いは、土地によって違います。 県の条例が及ぶ地域と、市が独自の条例を持つ地域に分かれます。 許可に表示できる期間が定められ、更新の手続きが要る場合もあります。 要否と様式は、管轄の窓口へお尋ねください。 流れそのものは屋外広告物の許可にまとめました。
無人の敷地では、表示が見張りを兼ねる
人がいない時間の長い敷地です。
撮っていることが分かる掲示は、入ってくる人の行動を変えます。 入口と、通路の分かれ目の二か所に置くと届きます。 面そのものを壊されにくくする作りは看板のいたずら・破損対策で扱っています。
自分の敷地に立てる面と、道路沿いの他人の土地へ出す面では、必要な手続きが別になります。
借りた土地に出すなら、契約の期間と、返すときの状態も先に決めます。
出し方の全体像は野立て看板・ロードサイド看板で詳しく扱っています。
※ 構造物としての扱い、高さの上限、照明の制限は地域により異なります。着工前に管轄の窓口へお確かめください。
掲出の年数で割り、埋めるべき区画数を出す
この業態は、区画1つで見ると判断しやすくなります。
費用が動くところを見る
| 面の数 | 道路側、入口、区画の番号。数がそのまま総額に効く。 |
|---|---|
| 立てるか、付けるか | 自立で立てるなら基礎が要る。既存の構造に付けるなら確認が要る。 |
| 書き換えの頻度 | 空きの表示を変える回数で、作り方が変わる。 |
| 照らすかどうか | 電気を引く経路の長さで、工事の範囲が動く。 |
| 区画番号の作り方 | 数が多いほど単価より総数が効く。同じ形でそろえると安くなる。 |
| 撤去と原状回復 | 外す日、外す人、地面や壁を戻す範囲。 |
支柱と基礎の作りは、後から変えられません。 構造の考え方は自立看板・ポールサインの立て方にあります。 掲載社が公開している金額は、看板の費用に種類別にまとめました。
月あたりに直し、区画数まで落とす
一式の総額240,000円 ÷ 60か月 = 月4,000円
この240,000円は相場ではありません。 割り算の動きを見るために置いた、仮の数字です。
次に、区画1つが月に残す粗利で割ります。
4,000 ÷ 5,600 = 0.71 → 1区画に満たない
検算:1 × 5,600 = 5,600円 → 月4,000円を上回る
看板があることで、常に1区画多く埋まっていれば釣り合う計算になります。 8,000円も粗利率0.7も、仮の置き方です。 自分の区画の条件に差し替えて計算し直してください。
空いたままの区画は、毎月その粗利を失い続けます。 同じ仮の数字なら、3か月空けば 5,600 × 3 で16,800円です。 掲出を先送りする判断は、この数字と比べて決められます。
問い合わせの入り口を数え、隠れた面から直す
連絡してきた人に一言たずねるのが、いちばん安い調べ方です。
「どちらでお知りになりましたか」の一問です。看板と検索の比率が、すぐ分かります。
数えて記録するだけです。前の月と並べられる形になっていれば足ります。
案内した場所が、そのまま足りない表示です。区画の番号か、入口の扉のどちらかに偏ります。
往きと帰りで見え方が変わります。街路樹や停まっている車で隠れる面が見つかります。
上から順に、手間の軽い方法です。 1番目は、電話の受け答えに混ぜられます。
見る時期を決める
| 2週間 | 問い合わせの件数を見ます。ゼロが続くなら、面が見えていません。 |
|---|---|
| 1か月 | 知った経路の内訳を並べます。看板からの割合が出ます。 |
| 3か月 | 空き区画の推移を、前の3か月と比べます。 |
| 1年 | 色あせと、草木の伸びを見ます。許可の期限を確かめる時期でもあります。 |
この業態の問い合わせは、引っ越しの多い時期に偏ります。 春と秋を、それ以外の月と並べても比べられません。 前の年の同じ時期と見比べるほうが、揺れに惑わされずに済みます。
効かないときは、この順で疑う
- 1両方向から走り直す
費用はかかりません。隠れている面と、向きのずれた面がここで見つかります。
- 2面の前の草と、停めてある車をどける
下半分が隠れると、業種名は読めません。停める位置を決めれば戻りません。
- 3「空き」の表示を、今の状況に合わせる
古い表示が残っていると、見た人は問い合わせません。掛け替えるだけで済みます。
- 4道路の面から、区画の大きさと料金を外す
上から貼るだけで足ります。減らすほど、業種名が大きく置けます。
- 5受け口を、電話か二次元コードのどちらかに寄せる
停まれる立地かどうかで決めます。両方を残すと、どちらも小さくなります。
- 6通る量の多い方向に、面を一つ足す
直すより、抜けている向きを埋めるほうが早く効きます。作り直しは、この後です。
上のほうほど、費用をかけずに手を打てます。 1番から3番は、その日のうちに終わります。 面を作り直すのは、六つを試した後です。
よくある失敗5パターン
どれも、札を掛け替えるか、載せた文字を削ることで手当てできます。
| 失敗 | 何が起きるか | 直し方 |
|---|---|---|
| 「空きあり」を出したまま忘れた | 問い合わせた人を落胆させる | 掛け替えられる札にして、月末に見る習慣にする |
| 道路の面に区画の一覧を載せた | 走行中は何の施設か読めない | 一覧は現地の面へ移す。道路側は業種名と空きに絞る |
| 電話番号だけを大きく出した | 停まれず、番号を覚えられない | 停まれない立地なら、施設名を大きくして検索へ回す |
| 区画の番号を付けなかった | 見学のたびに人が出向く | 通路から見える位置に、同じ形の番号をそろえて付ける |
| 夜の見え方を確かめなかった | 仕事帰りに通る人へ届かない | 日没後に走り、暗い面を書き出す |
セルフチェックリスト
発注の直前に使います。5つ以上「いいえ」があれば、見直す余地があります。
- 借りる人が住んでいる範囲を、地図で囲んだ
- その範囲を通る道を、実際に両方向から走った
- 道路の面に載せる文字を、4〜6文字に収めた
- 読ませたい距離から、文字の高さを割り算で出した
- 空きの有無を、差し替えられる作りにした
- 連絡の受け口を、電話か二次元コードのどちらかに決めた
- 区画の番号を、通路から見える位置にそろえた
- 入口の扉と通路の行き止まりに、表示を置いた
- 屋外の構造物としての扱いを、窓口に確かめた
- 防犯のカメラを設けるなら、その掲示を用意した
- 日没後に走り、暗い面がないか見た
- 掲出の年数で費用を割り、必要な区画数に直した
よくある質問
トランクルームの看板は、何から決めればいいですか?
道路から見える看板には、何文字まで載せられますか?
電話番号と二次元コードは、どちらを載せるべきですか?
屋外に置くコンテナ型は、手続きが要りますか?
効いているかは、いつ判断しますか?
予算が限られる場合、どこから手を付けますか?
まとめ
空き区画を埋める看板は、次の順序で決まります。
| 1 段取りを分ける | 気づく・確かめる・連絡する・見に来るの四つに分けて面を割り当てる。 |
|---|---|
| 2 受け口を絞る | 道路の面は4〜6文字。電話か二次元コードのどちらかに寄せる。 |
| 3 決まりを確かめる | 構造物としての扱い、掲出の許可、防犯の掲示を確かめる。 |
| 4 費用を割る | 掲出の年数で総額を割り、区画1つの粗利で必要数へ直す。 |
| 5 数えて直す | 知った経路をたずね、隠れた面と古い表示から手を入れる。 |
空いた区画は、毎月その分の粗利を失い続けます。 面を大きくするより、通る人に気づかれる向きへ直すほうが早く効きます。